Garagens sem o tratamento de contenção adequado aumentam a insalubridade do ambiente, ou seja, a falta de impermeabilização do subsolo abaixo do nível d’água do lençol freático pode significar risco à saúde dos condôminos. A umidade nesses locais provoca a proliferação de agentes fúngicos agregados à poeira e circulando no ar. Esse tipo de situação é apontado como causa de diversas doenças respiratórias de fundo alérgico.
A presença de fungos no ar é responsável por casos clínicos de rinite, sinusite alérgica e micoses pulmonares. Deste modo, é imprescindível para a saúde e segurança dos condôminos que as paredes (contenções) dos subsolos dos edifícios sejam tratadas e impermeabilizadas.
Pensando nisso, a Vibes oferece vistoria técnica gratuita para condomínios a fim de avaliar as condições de permeabilidade dos subsolos e a necessidade real de tratamento de contenção. A Vibes é especializada nesse tipo de serviço, por isso, dá garantia de 5 anos para impermeabilização. O tratamento adequado é benéfico e econômico para o condomínio, além de trazer conforto térmico, olfativo e visual, aumentando a qualidade de vida das famílias residentes.
Empreendimento próximo ao metro butantã apresentava vazamentos e manifestações patológicas na parede diafragma.
Na cidade de São Paulo, está em andamento a construção de edifício com ampla área verde e próximo à linha amarela do metrô Butantã. A obra apresentava problemas de infiltração d’água, carreamento de solo, estruturas com armaduras expostas, trincas e fissuras na contenção e engastes.
Preocupada com a complexidade das patologias, a engenheira Karina Paz, responsável pelo gerenciamento dos serviços, explica o porquê da contratação da VIBES Engenharia para equacionar os problemas: “Tendo em vista o grande desafio e a quantidade de obstáculos técnicos e operacionais a serem transpostos nesse tipo de serviço, exige-se experiência e qualificação dos envolvidos na execução das atividades”, ponderou.
Com o tempo, diante do nível elevado do lençol freático, pode ocorrer deterioração do concreto, reduzindo a vida útil e o desempenho da estrutura, bem como infiltrações constantes que prejudicam o conforto térmico, olfativo e visual nos subsolos.
“A área para tratamento era de 1.200 m2, iniciamos, então, o tratamento de contenção por meio de injeção de calda de cimento, tratamento químico com cristalizantes e a injeção de resina poliuretana para garantir a estanqueidade”, afirmou a engenheira Karina.
Em 4 meses de execução, foram utilizados produtos e máquinas importadas, tais como: bombas pneumáticas, compressores, marteletes rompedores e perfuradores, além de lavadoras de alta pressão.
A entrega da contenção impermeabilizada com 5 anos de garantia da VIBES, proporcionará à construtora um empreendimento com alto valor agregado e redução de custos com manutenção, evitando problemas futuros com assistência técnica, possíveis ações judiciais, bem como ambiente salubre e seguro no subsolo.
“Aos futuros moradores, proporcionaremos redução do custo de manutenção embutido no condomínio, estética no subsolo, ausência de odor e umidade, melhorando as condições de vivência e valorização do empreendimento como um todo”, encerrou a gerente.
O Condomínio Edifício Villaggio Centrone, com 25 anos de existência, no bairro de Perdizes, em São Paulo, recebeu o serviço da VIBES Engenharia para solucionar problemas de vazamento d’água no subsolo da edificação.
De acordo com o engenheiro civil Luiz Gustavo Maia, da VIBES Engenharia, foram constatadas infiltrações provenientes da estrutura de contenção em parede diafragma, trincas nas lajes e vazamentos pelos engastes das vigas na contenção no subsolo. O problema causava insalubridade na vivência nas garagens com presença de lâmina d’água no 3º subsolo e baixo conforto térmico e olfativo, onde ainda poderia ocasionar recalque dos vizinhos ao lado externo da contenção.
Os serviços da VIBES consistiram no tratamento da contenção em sua totalidade, com injeção de nata de cimento no solo, tratamento de juntas entre lamelas, pulverização de cristalizante na estrutura de contenção, tratamento das trincas e engastes das lajes com gel poliuretano. Com o tratamento, foram estancados os vazamentos e infiltrações da contenção eliminando os riscos inerentes.
“O resultado é o subsolo seco, sem umidade ou infiltrações, salubridade aos moradores, maior conforto e segurança aos usuários. Foram realizados serviços com os melhores produtos e os problemas foram resolvidos. A conclusão da obra só foi possível porque elaboramos e seguimos uma sequência executiva de acordo com as especificações dos produtos e seus tempos de cura”, elogiou o engenheiro.
O condomínio se situa em um vale com grande incidência de águas pluviais, e, em dias de chuvas fortes e volumosas a rua do prédio alagava. Por meio de um estudo hidrográfico, foi possível identificar córregos não mapeados que passam ao redor do condomínio. Em quatro meses de trabalho a VIBES conseguiu garantir a solução do problema e dar garantia de 5 anos para o condomínio e para a construtora.
“A VIBES se destaca por ter métodos inovadores e pouco agressivos para a estrutura de contenção existente, exigência máxima na qualidade dos serviços executados e entrega em prazo reduzido. Outro ponto foi a limpeza, que é um item muito exigido por parte da Sinco Engenharia, contratante da VIBES. Por se tratar de um prédio habitado, tivemos todos os cuidados para não danificar tubulações, rede elétrica, veículos e não sujar as áreas comuns do condomínio”, pontuou o engenheiro residente. Com o sucesso de mais um tratamento de contenções neste empreendimento, a VIBES se solidifica no mercado proporcionando aos clientes soluções técnicas avançadas para vazamentos e problemas com água, bem como assessoria na resolução de discussões jurídicas inerentes à serviços de assistência técnica em condomínios.
Um dos maiores problemas relativos à manutenção de edifícios é a falta de conhecimento técnico sobre como fazê-la corretamente (NOUR, 2003). Existem poucas referências bibliográficas sobre o tema e as existentes, não abordam as metodologias sobre prevenção e correção de patologias de forma objetiva (ARRAIS, 2018). Ocorre que 20% dos condomínios realizam manutenções em subsolos anualmente devido a vazamentos, gerando alto custo de manutenção corretiva para construtoras e condomínios (MARQUES, 2017).
Diante da alta demanda de assistência técnica em obras de contenções, se faz necessário que a atenção se volte para onde podemos atuar, preventivamente, para melhoria das técnicas empregadas e qualidade da contenção com um todo.
É preciso considerar que atualmente, após a conclusão das fundações e início das lajes, raramente o consultor de solos é chamado para verificar as patologias existentes e ocorre que a decisão fica para a equipe de engenharia da construtora, a qual não possui conhecimento específico na área de geotecnia e mecânica dos solos. Sendo assim, usualmente, o tamponamento dos tirantes e tratamento da contenção é realizado de forma inadequada ou até mesmo não realizado.
Em caso de vazamentos d’água na sua garagem, conte com a VIBES Engenharia!
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