Tratamento de contenção sanou vazamentos e aumentou a vida útil do empreendimento
A obra do edifício SP Marginal, da Construtora Paula Eduardo em parceria com a Bolsa de Imóveis DI, está construindo um edifício comercial com 5 subsolos ao lado da marginal pinheiros, na capital de São Paulo.
Subsolos construídos em regiões próximas a rios ou cursos d’água necessitam de atenção especial, uma vez que a composição do solo aluvionar com lençol freático alto acarreta pressão d’água intensa nas contenções, sendo assim, neste empreendimento, a VIBES foi responsável por equacionar este problema.
Com o uso de equipamentos adequados, como bombas pneumáticas, compressores, martelete rompedor e perfurador, a empresa iniciou o tratamento de contenção por meio de injeção de calda de cimento, tratamento químico cristalizante para as estruturas de concreto e injeção de resina poliuretana para a impermeabilização dos engastes de vigas e lajes que apresentavam jorro d’água. A equipe especializada garantiu a administração correta dos produtos, evitando desperdício e atraso.
Segundo Marcel Vieira de Almeida, engenheiro responsável pelo tratamento de contenção, o objetivo é proporcionar um ambiente seco e absolutamente salubre, trazendo conforto e proporcionando bem-estar aos ocupantes do imóvel, além de diminuir sensivelmente as manutenções corretivas. “O trabalho desenvolvido pela VIBES trouxe segurança, bom aspecto visual, conforto olfativo, térmico e valorização do imóvel”, destacou Marcel.
O empreendimento, localizado no bairro Cidade Monções, possui 15 andares e 5 subsolos executados com parede diafragma atirantada. A Vibes Engenharia empenhou toda sua expertise em impermeabilização e tratamento de contenção, desde agosto de 2020, quando assumiu a tarefa, e finalizou os serviços em março de 2021. Com mais essa obra em seu portfólio a VIBES se destaca no ramo de tratamento de contenções, solucionando os problemas das principais construtoras e condomínios do país.
Obra na Bracell Lençóis Paulista/SP é uma das maiores em andamento no país
Desde o início de julho de 2020, a Vibes Engenharia está empenhada na obra de ampliação do parque industrial da Bracell, o Projeto Star. O empreendimento capitaneado pelo grupo indonésio Royal Golden Eagle (RGE), que contratou grandes construtoras brasileiras, tais como: Fortes Engenharia, Cesbe, Sertenge e Hochtief do Brasil (HTB) e Construcap necessitava de serviços de impermeabilização com manta asfáltica, aplicação de revestimentos de alto desempenho em pisos industriais e revestimento à base epóxi e poliuretano flexível com característica antiderrapante.
“Em virtude do alto investimento e do tamanho deste projeto era imprescindível o know-how de uma empresa com experiência e alta qualidade na execução dos serviços num curto período.” – destacou o engenheiro gerente de contrato, Luiz Maia, o qual citou as áreas de atuação da VIBES:
Área total do empreendimento: 2.000.000 m²;
Aplicação de manta asfáltica: 11.500 m²;
Aplicação de piso epóxi: 3.100 m²;
Aplicação de Poliuretano flexível: 2.070 m.
A VIBES Engenharia tem sido incansável e propositiva na resolução de cada desafio. As lajes de cobertura das salas elétricas foram impermeabilizadas, os pisos das salas de painéis receberam a aplicação de epóxi e as salas de ar-condicionado (HVAC) receberam o revestimento de poliuretano flexível. Os produtos utilizados são de alta qualidade e a aplicação tem sido feita por profissionais treinados e qualificados para a função, sempre supervisionados por uma equipe de engenharia e encarregados experientes.
“A impermeabilização e aplicação de revestimentos de alto rendimento garantirão resistência aos ataques de agentes químicos, qualidade estética, estanqueidade e prolongamento da vida útil do substrato de concreto das áreas técnicas, uma vez que abrigam equipamentos de alto valor agregado para a produção e estocagem de celulose bruta e solúvel.” – destacou o engenheiro.
As atividades neste ambicioso projeto têm previsão de conclusão para 30 de abril deste ano, dentro dos prazos estabelecidos. Com mais essa obra em seu portfólio, a VIBES destaca-se como uma das líderes no mercado de impermeabilizações especiais do Brasil, viabilizando empreendimentos de alta complexidade técnica na construção civil, oferecendo vida útil prolongada e impacto econômico positivo à indústria.
Empreendimento próximo ao metro butantã apresentava vazamentos e manifestações patológicas na parede diafragma.
Na cidade de São Paulo, está em andamento a construção de edifício com ampla área verde e próximo à linha amarela do metrô Butantã. A obra apresentava problemas de infiltração d’água, carreamento de solo, estruturas com armaduras expostas, trincas e fissuras na contenção e engastes.
Preocupada com a complexidade das patologias, a engenheira Karina Paz, responsável pelo gerenciamento dos serviços, explica o porquê da contratação da VIBES Engenharia para equacionar os problemas: “Tendo em vista o grande desafio e a quantidade de obstáculos técnicos e operacionais a serem transpostos nesse tipo de serviço, exige-se experiência e qualificação dos envolvidos na execução das atividades”, ponderou.
Com o tempo, diante do nível elevado do lençol freático, pode ocorrer deterioração do concreto, reduzindo a vida útil e o desempenho da estrutura, bem como infiltrações constantes que prejudicam o conforto térmico, olfativo e visual nos subsolos.
“A área para tratamento era de 1.200 m2, iniciamos, então, o tratamento de contenção por meio de injeção de calda de cimento, tratamento químico com cristalizantes e a injeção de resina poliuretana para garantir a estanqueidade”, afirmou a engenheira Karina.
Em 4 meses de execução, foram utilizados produtos e máquinas importadas, tais como: bombas pneumáticas, compressores, marteletes rompedores e perfuradores, além de lavadoras de alta pressão.
A entrega da contenção impermeabilizada com 5 anos de garantia da VIBES, proporcionará à construtora um empreendimento com alto valor agregado e redução de custos com manutenção, evitando problemas futuros com assistência técnica, possíveis ações judiciais, bem como ambiente salubre e seguro no subsolo.
“Aos futuros moradores, proporcionaremos redução do custo de manutenção embutido no condomínio, estética no subsolo, ausência de odor e umidade, melhorando as condições de vivência e valorização do empreendimento como um todo”, encerrou a gerente.
O Condomínio Edifício Villaggio Centrone, com 25 anos de existência, no bairro de Perdizes, em São Paulo, recebeu o serviço da VIBES Engenharia para solucionar problemas de vazamento d’água no subsolo da edificação.
De acordo com o engenheiro civil Luiz Gustavo Maia, da VIBES Engenharia, foram constatadas infiltrações provenientes da estrutura de contenção em parede diafragma, trincas nas lajes e vazamentos pelos engastes das vigas na contenção no subsolo. O problema causava insalubridade na vivência nas garagens com presença de lâmina d’água no 3º subsolo e baixo conforto térmico e olfativo, onde ainda poderia ocasionar recalque dos vizinhos ao lado externo da contenção.
Os serviços da VIBES consistiram no tratamento da contenção em sua totalidade, com injeção de nata de cimento no solo, tratamento de juntas entre lamelas, pulverização de cristalizante na estrutura de contenção, tratamento das trincas e engastes das lajes com gel poliuretano. Com o tratamento, foram estancados os vazamentos e infiltrações da contenção eliminando os riscos inerentes.
“O resultado é o subsolo seco, sem umidade ou infiltrações, salubridade aos moradores, maior conforto e segurança aos usuários. Foram realizados serviços com os melhores produtos e os problemas foram resolvidos. A conclusão da obra só foi possível porque elaboramos e seguimos uma sequência executiva de acordo com as especificações dos produtos e seus tempos de cura”, elogiou o engenheiro.
O condomínio se situa em um vale com grande incidência de águas pluviais, e, em dias de chuvas fortes e volumosas a rua do prédio alagava. Por meio de um estudo hidrográfico, foi possível identificar córregos não mapeados que passam ao redor do condomínio. Em quatro meses de trabalho a VIBES conseguiu garantir a solução do problema e dar garantia de 5 anos para o condomínio e para a construtora.
“A VIBES se destaca por ter métodos inovadores e pouco agressivos para a estrutura de contenção existente, exigência máxima na qualidade dos serviços executados e entrega em prazo reduzido. Outro ponto foi a limpeza, que é um item muito exigido por parte da Sinco Engenharia, contratante da VIBES. Por se tratar de um prédio habitado, tivemos todos os cuidados para não danificar tubulações, rede elétrica, veículos e não sujar as áreas comuns do condomínio”, pontuou o engenheiro residente. Com o sucesso de mais um tratamento de contenções neste empreendimento, a VIBES se solidifica no mercado proporcionando aos clientes soluções técnicas avançadas para vazamentos e problemas com água, bem como assessoria na resolução de discussões jurídicas inerentes à serviços de assistência técnica em condomínios.
Um dos maiores problemas relativos à manutenção de edifícios é a falta de conhecimento técnico sobre como fazê-la corretamente (NOUR, 2003). Existem poucas referências bibliográficas sobre o tema e as existentes, não abordam as metodologias sobre prevenção e correção de patologias de forma objetiva (ARRAIS, 2018). Ocorre que 20% dos condomínios realizam manutenções em subsolos anualmente devido a vazamentos, gerando alto custo de manutenção corretiva para construtoras e condomínios (MARQUES, 2017).
Diante da alta demanda de assistência técnica em obras de contenções, se faz necessário que a atenção se volte para onde podemos atuar, preventivamente, para melhoria das técnicas empregadas e qualidade da contenção com um todo.
É preciso considerar que atualmente, após a conclusão das fundações e início das lajes, raramente o consultor de solos é chamado para verificar as patologias existentes e ocorre que a decisão fica para a equipe de engenharia da construtora, a qual não possui conhecimento específico na área de geotecnia e mecânica dos solos. Sendo assim, usualmente, o tamponamento dos tirantes e tratamento da contenção é realizado de forma inadequada ou até mesmo não realizado.
Em caso de vazamentos d’água na sua garagem, conte com a VIBES Engenharia!
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