Obras com subsolos necessitam de contenção e contenções precisam de tirantes. Nestes casos, recomenda-se o tamponamento prévio dos tirantes devido ao vazamento constante de água e carreamento de material granular fino (solo), uma vez que este tipo de situação, se negligenciada, cria a possibilidade de recalque dos terrenos vizinhos. Os tirantes devem ser tamponados individualmente, logo após a sua protensão, de acordo com a escavação de cada linha. É fundamental salientar a importância da injeção de nata de cimento para preenchimento dos vazios no solo logo após a cabeça dos tirantes, no tardoz da contenção.
Após concluir a escavação da obra e atingir o nível do último subsolo, executa-se a fundação da edificação e as lajes dos subsolos que, usualmente, são engastadas na contenção para travá-la até o nível do térreo. Neste momento, recomenda-se entrar em contato com o engenheiro consultor de solos para informá-lo sobre esta etapa da obra visando obter a autorização para desprotensão dos tirantes provisórios. Ainda recomendamos a impermeabilização dos engastes para evitar as famosas trincas que aparecem na laje, danificando os veículos estacionados, assunto que abordaremos num outro momento.
Os tirantes por sua vez desprotendidos, devem ter suas cordoalhas cortadas no mínimo 10cm para dentro da face interna da contenção, garantindo que não ocorra a percolação de pequenas gotas de água por capilaridade. Em seguida, executa-se o tamponamento definitivo dos tirantes repetindo o processo de injeção com nata de cimento e acabamento com produtos cristalizantes e/ou impermeabilizantes. É recomendável que o tamponamento seja realizado dos andares superiores em direção aos inferiores, acompanhando o empuxo da água.
Em caso de contenção em parede diafragma, o indicado é que sejam tratadas as juntas entre lamelas nos trechos abaixo do lençol freático e no caso das contenções em perfil metálico, que seja realizado o tratamento de contenção entre perfis, garantindo assim melhores condições térmicas, olfativas e visuais de modo a proporcionar maior qualidade de vivência e segurança nos subsolos da edificação.
Entre as formas de contenção de terrenos em obras de subsolo, a parede diafragma está entre as mais importantes. Responsável por equilibrar o empuxo de terra e de água do lençol freático, proporcionando estabilidade para a escavação dos subsolos da obra. É uma técnica que envolve conhecimento especializado e maquinário pesado.
Comumente são usados guindastes, diafragmadoras e perfuratrizres de alto desempenho, bem como escavadeiras e ferramentas de escavação, como clamshell, caçambas e hidrofresa, além caminhões-betoneiras, funis de concretagem e bombas, possibilitando a concretagem submersa e execução da estrutura mesmo em cotas abaixo do nível do lençol freático, onde a concretagem é realizada de baixo para cima, contínua e uniformemente.
Por fim, são introduzidos os tirantes, que são compostos por grandes cordoalhas lineares de aço que estabilizam a contenção.
Tratamento de contenção sanou vazamentos e aumentou a vida útil do empreendimento
A obra do edifício SP Marginal, da Construtora Paula Eduardo em parceria com a Bolsa de Imóveis DI, está construindo um edifício comercial com 5 subsolos ao lado da marginal pinheiros, na capital de São Paulo.
Subsolos construídos em regiões próximas a rios ou cursos d’água necessitam de atenção especial, uma vez que a composição do solo aluvionar com lençol freático alto acarreta pressão d’água intensa nas contenções, sendo assim, neste empreendimento, a VIBES foi responsável por equacionar este problema.
Com o uso de equipamentos adequados, como bombas pneumáticas, compressores, martelete rompedor e perfurador, a empresa iniciou o tratamento de contenção por meio de injeção de calda de cimento, tratamento químico cristalizante para as estruturas de concreto e injeção de resina poliuretana para a impermeabilização dos engastes de vigas e lajes que apresentavam jorro d’água. A equipe especializada garantiu a administração correta dos produtos, evitando desperdício e atraso.
Segundo Marcel Vieira de Almeida, engenheiro responsável pelo tratamento de contenção, o objetivo é proporcionar um ambiente seco e absolutamente salubre, trazendo conforto e proporcionando bem-estar aos ocupantes do imóvel, além de diminuir sensivelmente as manutenções corretivas. “O trabalho desenvolvido pela VIBES trouxe segurança, bom aspecto visual, conforto olfativo, térmico e valorização do imóvel”, destacou Marcel.
O empreendimento, localizado no bairro Cidade Monções, possui 15 andares e 5 subsolos executados com parede diafragma atirantada. A Vibes Engenharia empenhou toda sua expertise em impermeabilização e tratamento de contenção, desde agosto de 2020, quando assumiu a tarefa, e finalizou os serviços em março de 2021. Com mais essa obra em seu portfólio a VIBES se destaca no ramo de tratamento de contenções, solucionando os problemas das principais construtoras e condomínios do país.
Empreendimento próximo ao metro butantã apresentava vazamentos e manifestações patológicas na parede diafragma.
Na cidade de São Paulo, está em andamento a construção de edifício com ampla área verde e próximo à linha amarela do metrô Butantã. A obra apresentava problemas de infiltração d’água, carreamento de solo, estruturas com armaduras expostas, trincas e fissuras na contenção e engastes.
Preocupada com a complexidade das patologias, a engenheira Karina Paz, responsável pelo gerenciamento dos serviços, explica o porquê da contratação da VIBES Engenharia para equacionar os problemas: “Tendo em vista o grande desafio e a quantidade de obstáculos técnicos e operacionais a serem transpostos nesse tipo de serviço, exige-se experiência e qualificação dos envolvidos na execução das atividades”, ponderou.
Com o tempo, diante do nível elevado do lençol freático, pode ocorrer deterioração do concreto, reduzindo a vida útil e o desempenho da estrutura, bem como infiltrações constantes que prejudicam o conforto térmico, olfativo e visual nos subsolos.
“A área para tratamento era de 1.200 m2, iniciamos, então, o tratamento de contenção por meio de injeção de calda de cimento, tratamento químico com cristalizantes e a injeção de resina poliuretana para garantir a estanqueidade”, afirmou a engenheira Karina.
Em 4 meses de execução, foram utilizados produtos e máquinas importadas, tais como: bombas pneumáticas, compressores, marteletes rompedores e perfuradores, além de lavadoras de alta pressão.
A entrega da contenção impermeabilizada com 5 anos de garantia da VIBES, proporcionará à construtora um empreendimento com alto valor agregado e redução de custos com manutenção, evitando problemas futuros com assistência técnica, possíveis ações judiciais, bem como ambiente salubre e seguro no subsolo.
“Aos futuros moradores, proporcionaremos redução do custo de manutenção embutido no condomínio, estética no subsolo, ausência de odor e umidade, melhorando as condições de vivência e valorização do empreendimento como um todo”, encerrou a gerente.
Um dos maiores problemas relativos à manutenção de edifícios é a falta de conhecimento técnico sobre como fazê-la corretamente (NOUR, 2003). Existem poucas referências bibliográficas sobre o tema e as existentes, não abordam as metodologias sobre prevenção e correção de patologias de forma objetiva (ARRAIS, 2018). Ocorre que 20% dos condomínios realizam manutenções em subsolos anualmente devido a vazamentos, gerando alto custo de manutenção corretiva para construtoras e condomínios (MARQUES, 2017).
Diante da alta demanda de assistência técnica em obras de contenções, se faz necessário que a atenção se volte para onde podemos atuar, preventivamente, para melhoria das técnicas empregadas e qualidade da contenção com um todo.
É preciso considerar que atualmente, após a conclusão das fundações e início das lajes, raramente o consultor de solos é chamado para verificar as patologias existentes e ocorre que a decisão fica para a equipe de engenharia da construtora, a qual não possui conhecimento específico na área de geotecnia e mecânica dos solos. Sendo assim, usualmente, o tamponamento dos tirantes e tratamento da contenção é realizado de forma inadequada ou até mesmo não realizado.
Em caso de vazamentos d’água na sua garagem, conte com a VIBES Engenharia!
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